Sistemas constructivos de casas prefabricadas, elige el correcto.
Se habla de las ventajas de las casas prefabricadas: menos tiempo, costes controlados, más innovación … Es cierto que ha habido una evolución en este campo, pero quisiera hacer una reflexión sobre algunos puntos que también se deben tener en cuenta a la hora de optar por uno de estos sistemas constructivos y que a menudo te aparecen cuando ya has avanzado demasiado en el proceso de decisión y, quizás, ya es demasiado tarde.
No olvidemos que, para la mayoría de las familias, la construcción de una casa es la inversión más importante de su vida. El esfuerzo que harán en tiempo, dinero y ilusión debe ser un activo para el futuro, y por tanto debemos considerar el valor a futuro de lo que compramos o construimos. Y como lo podemos hacer? Normalmente se encargan de hacerlo bancos y aseguradoras. ¿Qué valoran ellos?
- Para los bancos, la casa debe ser un «bien inmueble«. Esto quiere decir que no se mueve, que no la puedes transportar ni desmontar. Hay muchos sistemas modulares o prefabricados de madera que son un «bien mueble«, que se pueden mover! Esto es importante si la tienes que financiar, pues el banco no te lo puede hipotecar si no es un «bien inmueble«. Tú dejarías el dinero si mañana la pueden cargar y llevársela? Si el banco te deja el dinero, aparte de tu capacidad de devolución, valorará que tiene garantizados el dinero pedido con el valor de la casa.
- Las aseguradoras te proporcionan el seguro decenal, que te cubre durante 10 años ante daños estructurales. Pero no es obligatorio contratarlo si te haces una casa como autopromotor. Sin embargo, creo que es muy recomendable, porque con los diferentes sistemas constructivos, ¿puedes asegurar que no tendrás nunca un problema? Si la aseguradora, una vez analizado el sistema te da la cobertura, en el fondo te está dando una garantía extra sobre el sistema.
En resumen, si el banco no te quiere financiar y la aseguradora no puede garantizarte la casa, ¿quieres decir que el sistema constructivo escogido es el que realmente necesitas? Te puedes permitir hacer una inversión tan grande sin considerar estos aspectos?
Por otra parte, ya hemos hablado de la evolución en el campo de la construcción, pero aún podemos construir mejor. Debemos hacer que las viviendas sean casas eficientes energéticamente. Eso sí que será una buena inversión de futuro!
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