EvowallEvowallEvowallEvowall
  • HOME
  • QUI SOM
  • SISTEMA EVOWALL
    • CASES PASSIVES
    • CASES INDUSTRIALITZADES
  • PROJECTES
    • DE PARTICULARS
    • DE PROFESSIONALS
  • NOTÍCIES
  • BLOG
  • CONTACTE
  • Català
    • Español
autopromoció de cases

Finançament en l’autopromoció

Anteriorment, ja us havíem explicat en aquest blog quant costa construir una casa?. En aquesta ocasió ampliarem un dels aspectes que més preocupen quan estem pensant en construir la casa dels nostres somnis, el finançament en l’autopromoció i especialment amb sistemes industrialitzats.

Què hem de tenir en compte per a la concessió d’una hipoteca autopromotor?

Primerament, no ens hem d’espantar. Per a valorar la viabilitat de la concessió d’aquest tipus d’hipoteques, l’entitat financera ens demanarà quasi la mateixa documentació que per altres tipus de finançament:

  1. Projecte Bàsic realitzat per un arquitecte i expedit i visat pel Col·legi d’Arquitectes
  2. Llicència d’obres i urbanística de l’ajuntament del municipi on s’ubiqui el terreny. A vegades amb la sol·licitud és suficient
  3. Nota Simple del Registre de la propietat del terreny, on es certifiqui la propietat d’aquest. Ha de tenir la qualificació de terreny urbanitzable i no tenir càrregues
  4. Pressupost d’obra de l’empresa constructora
  5. Certificat d’eficiència energètica emès durant la fase de redacció del projecte
  6. Informació econòmica actualitzada dels promotors (Última declaració de renda, 3 últimes nòmines, informe de vida laboral, 3 últims rebuts de préstecs o hipoteques, etc.)

Com funciona? Què necessitem saber?

L’hipoteca autopromotor pot finançar l’edificació d’una casa amb construcció tradicional, però també una d’industrialitzada o prefabricada. L’únic requisit és que aquesta ha d’estar ancorada a terra i no pot ser mòbil, ja que es tracta d’un bé immoble. El sistema EVOWALL és un sistema constructiu industrialitzat pensat perquè el producte final sigui un bé immoble i dissenyat perquè no es distingeixi d’una obra tradicional. Per tant, com que estem parlant d’un bé immoble, el banc tindrà garantia hipotecària i no tindrem cap problema a l’hora de demanar una hipoteca. A més, el sistema EVOWALL està certificat a nivell europeu amb l’Avaluació Tècnica Europea ATE i per tant, tot i ser un producte innovador, es tracta d’un producte de qualitat garantint-ne i certificant totes les prestacions estructurals, ambientals, d’aïllament i de resistència al foc entre d’altres.

Condicions del finançament

Tot i que els paràmetres varien segons cada entitat i segons el perfil de l’autopromotor, us expliquem com funcionen de manera general les hipoteques autopromotor. Habitualment no es finança el terreny sinó la construcció de la casa. Per tant, es requereix tenir el terreny ja en propietat i lliure de càrregues.

condicions de finançament per a l'autopromotor

Amb això es pot arribar a finançar fins al 100 % del cost de construcció en aquest terreny. Tot i que els paràmetres normals són que es financi el 80% del cost de la construcció. Algunes entitats també ofereixen el finançament del 50% del valor del terreny + 80% del cost de construcció + 100% despeses que puguin ser finançables. Aquesta última, és una operació que pot ser interessant sobretot en terrenys amb un valor elevat.

Ingressos

En general, les entitats busquen clients per a hipoteques d’autopromoció que tinguin uns ingressos (nòmines o altres) que permetin pagar la quota resultant (que varia en funció de l’import, els anys i el tipus d’interès) sense superar el 35% dels seus ingressos.

Entrega de diners

Un cop aprovat el finançament, el banc no entregarà tots els diners de cop després de signar davant notari. Els diners s’entreguen en diversos terminis o fases, a mesura que l’obra avanci, durant un període habitualment no superior a dos anys, i en menys d’un any en el cas d’obres amb el sistema EVOWALL.

A tenir en compte per al finançament de cases industrialitzades

La construcció industrialitzada, o prefabricada, té el gran avantatge de la rapidesa en l’execució de l’obra, ja que la major part de la feina es realitza prèviament a fàbrica. Aquest avantatge els bancs encara avui dia no l’han tingut en compte. Per tant, no es preveu que gran part de la inversió en materials i la fabricació dels panells s’ha de fer abans que comenci el muntatge. Com que parlem de béns immobles, les certificacions es fan sobre l’execució de l’obra in situ, per tant, el gruix rellevant de finançament que dóna el banc no inicia fins que el sistema ja està muntat a l’obra.

Per tant, s’ha de tenir en compte que s’haurà de tenir un “coixí” econòmic important per a fer front a l’inici de l’obra o buscar solucions addicionals que ens ajudin a cobrir aquest “gap” de poques setmanes de duració entre que es fabrica i munta el sistema in situ.

Assessorament financer

Per aquest motiu, i amb la finalitat de què el client se senti acompanyat en tot el procés, des d’Evowall oferim als nostres clients un servei d’assessorament financer gratuït, per estar acompanyats des del moment inicial de la recerca de finançament fins a la gestió del mateix durant l’obra.

Ben aviat, publicarem també un article sobre quins són els passos a seguir en l’autopromoció. Així tindreu de primera mà tota la informació necessària per construir la casa dels vostres somnis.

No dubteu en consultar-nos sobre aquest servei!

Deixa’ns el teu email i et mantindrem informat

Sobre tus datos que nos suministras
Responsable: EVOWALL TECHNOLOGY S.L.
Finalidad: poder mantenerte informado sobre las novedades de EVOWALL.
Legitimación: si aceptas la política de privacidad nos das consentimiento para el trato de tus datos personales que nos informas.
Destinatarios: los datos suministrados quedarán almacenados en los servidores necesarios para el funcionamiento de esta web, como servidores de hosting y de mail, todos cumpliendo las leyes de protección de datos de la UE, con el fin de poder gestionar tu solicitud.
Derechos: tus datos son tuyos, puedes acceder a ellos, rectificarlos o suprimirlos.

tags

aigua calenta sanitària assegurança assegurança decennal bomba de calor bé immoble campanes de cuina cases de fusta cases eficients cases hermétiques cases passives cases prefabricades CDTI NEOTEC climatització CO2 cobertes inclinades consorci passivhaus construcció prefabricada Construmat consum gairebé zero eficiència energètica energia solar estàndard passivhaus hermeticitat hipoteca energètica n-zero plaques fotovoltaiques transmitància vivendes unifamiliars
teléfono Evowall 93 878 64 88
mail Evowall evowall@evowall.com
dirección Evowall

Oficinas y fábrica
Ctra. Artés, S/N
08272 Sant Fruitós de Bages
Barcelona

  • Avís legal
  • Política de cookies
  • Política de privacitat
Powered by agencia2c.com
  • HOME
  • QUI SOM
  • SISTEMA EVOWALL
    • CASES PASSIVES
    • CASES INDUSTRIALITZADES
  • PROJECTES
    • DE PARTICULARS
    • DE PROFESSIONALS
  • NOTÍCIES
  • BLOG
  • CONTACTE
  • Català
    • Español
Evowall
Gestionar el consentimiento de las cookies
Para ofrecer las mejores experiencias, utilizamos tecnologías como las cookies para almacenar y/o acceder a la información del dispositivo. El consentimiento de estas tecnologías nos permitirá procesar datos como el comportamiento de navegación o las identificaciones únicas en este sitio. No consentir o retirar el consentimiento, puede afectar negativamente a ciertas características y funciones.
Funcional Always active
El almacenamiento o acceso técnico es estrictamente necesario para el propósito legítimo de permitir el uso de un servicio específico explícitamente solicitado por el abonado o usuario, o con el único propósito de llevar a cabo la transmisión de una comunicación a través de una red de comunicaciones electrónicas.
Preferencias
El almacenamiento o acceso técnico es necesario para la finalidad legítima de almacenar preferencias no solicitadas por el abonado o usuario.
Estadísticas
El almacenamiento o acceso técnico que es utilizado exclusivamente con fines estadísticos. El almacenamiento o acceso técnico que se utiliza exclusivamente con fines estadísticos anónimos. Sin un requerimiento, el cumplimiento voluntario por parte de tu Proveedor de servicios de Internet, o los registros adicionales de un tercero, la información almacenada o recuperada sólo para este propósito no se puede utilizar para identificarte.
Marketing
El almacenamiento o acceso técnico es necesario para crear perfiles de usuario para enviar publicidad, o para rastrear al usuario en una web o en varias web con fines de marketing similares.
Manage options Manage services Manage vendors Read more about these purposes
Ver preferencias
{title} {title} {title}