EvowallEvowallEvowallEvowall
  • HOME
  • QUI SOM
  • SISTEMA EVOWALL
    • CASES PASSIVES
    • CASES INDUSTRIALITZADES
  • PROJECTES
    • DE PARTICULARS
    • DE PROFESSIONALS
  • NOTÍCIES
  • BLOG
  • CONTACTE
  • Català
    • Español
¿Quant costa construir una casa?

Quant costa construir una casa?

La construcció d’una casa és un projecte emocionant en el que es destina molt temps i il·lusió; serà un espai pensat i dissenyat per viure-hi de forma totalment personalitzada. Però un dels primers dubtes que sorgeix és quant costa construir una casa. En la majoria d’informació que podem trobar sobre preus de cases es parla de cost per metre quadrat construït, però s’ha de tenir en compte que aquest cost per m2 no acostuma a incloure totes les despeses reals que hi haurà a l’obra. Això ens pot donar peu a confusions.

Preu m2 construït

La primera confusió és precisament el preu per m2 construït. Aquest cost pot variar moltíssim segons les característiques de la construcció:

  • qualitat dels materials i de l’execució
  • estructura i personalització del projecte
  • tipus d’instal·lacions que s’incloguin

Igual que no comparem el preu d’un cotxe per les seves dimensions, ja que som conscients de que el seu preu varia segons la seva qualitat i prestacions ofertes, tampoc podem comparar edificacions pel seu tamany, ja que el que realment importa són les seves característiques. No es el mateix una casa passiva feta a mida, amb totes les instal·lacions incloses i amb uns acabats personalitzats d’alta qualitat a una casa d’obra tradicional o modular, amb dimensions predefinides, amb els mínims aïllaments, sense tenir cura dels ponts tèrmics ni de l’hermeticitat i amb materials predefinits.

Gastos de construcció d’una casa

Una altra informació importat a tenir en compte és que quan es parla de preu de construcció per m2, habitualment només inclou el preu de construcció de la casa pròpiament dit, no inclou moltes altres despeses imprescindibles per dur a terme el projecte. Hi ha molts elements a tenir en compte, i no son només el cost d’execució de l’habitatge en sí. Per aportar una mica de llum a aquestes qüestions, desglossem aquests altres elements a tenir en compte.

El terreny

Un element molt importat, que afecta al cost global, és el terreny. Hi ha un rang molt ampli de preus de terrenys ja que depenen de molts factors:

  • ubicació
  • estat d’urbanització
  • orientació
  • topografia
  • geologia
plànol topogràfic de el terreny

Un terreny amb una pendent pronunciada y una orientació no òptima pot ser molt econòmic però ens pot suposar un sobrecost molt important a l’hora de fer els fonaments i la construcció, a més de poder comportar limitacions per a obtenir el resultat final desitjat.

També és important conèixer la normativa urbanística municipal del terreny en qüestió. Cada municipi té el seu propi Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM) i pot establir diferents requeriments per a les noves construccions que s’han de tenir en compte a l’hora de realitzar el projecte. El POUM ens pot marcar les dimensions màximes, els materials o colors a utilitzar a l’exterior, el tipus de coberta, les instal·lacions, etc.

A part del cost del terreny en sí, s’han de tenir en compte els costos dels tràmits de la compra, aproximadament un 4%. Addicionalment s’ha aplicar l’Impost de Transmisió Patrimonial (ITP) si es compra a un particular o l’IVA si es compra a una empresa.

Cost del terreny = preu de compra + 4% tràmits + impostos (ITP o IVA)

Altres despeses associades al terreny son l’aixecament topogràfic, que costa aproximadament uns 800€, i l’informe geotècnic que en val uns 1000€. Ambdós son imprescindibles per a poder realitzar un projecte de construcció.

Estudis del terreny = topogràfic + geotècnic

El projecte i la direcció d’obra

Abans de poder obtenir un pressupost per la construcció d’una casa es necessita tenir un projecte de l’arquitecte per a poder valorar el que es vol construir. Aquest projecte també és necessari per demanar el permís d’obres a l’ajuntament i la hipoteca si fa falta. També es necessitaran durant el procés de construcció els serveis d’un arquitecte tècnic. Els honoraris els marca cada professional però habitualment el cost total del projecte suma entre un 8% i un 10% sobre el cost de la construcció.

projecte de l'arquitecte per poder construir una casa

Projecte = entre un 8% i un 10% cost de construcció

Cost de la construcció

El cost de la construcció, pròpiament dit, és el preu dels materials i de la mà d’obra dels treballs de construcció de la casa per part del constructor. D’aquest valor, i segons la superfície construïda, se’n calcula el seu cost per metre quadrat, del qual ja hem parlat.

Cost de la construcció = preu dels materials + mà d’obra

Treballs a la parcel·la

No ens oblidem que, normalment, dins del preu per m2 de la construcció no hi ha inclosos la resta de treballs addicionals però imprescindibles per a la construcció de la casa:

  • moviment de terres
  • cimentació
  • possibles treballs d’urbanització
  • escomeses d’electricitat i aigua
  • tancaments exteriors
  • etc …

També s’han de tenir en compte altres partides prescindibles però dins de la parcel·la com la piscina, l’enjardinament o l’adequació de la resta de la parcel·la.

Treballs de la parcel·la = cimentació + urbanització + escomeses + tancaments + adequacions

moviment de terres en parcel·la

Impostos

A nivell municipal, a part de la llicència d’obra també s’estableixen les taxes municipals. Aquests tràmits, i també en alguns casos com l’IBI, poden beneficiar-se de reduccions en cas de construccions de cases eficients, com és el cas de les cases EVOWALL que sempre obtenen l’etiqueta energètica A+.
La llicència d’obra, les taxes municipals i altres despeses burocràtiques addicionals, com per exemple els costos de notaria i de registre d’obra nova, solen sumar un 6% del cost de l’obra.

Impostos = llicència d’obra + taxes municipals + despeses burocràtiques

Subministraments

Donar d’alta els subministraments, l’aigua i la llum, sol ser d’uns 2.000€, però depèn de la companyia que doni el servei i dels seus requeriments.

Subministraments = alta d’aigua + alta d’electricitat

Beneficis de l’autopromoció

Quan el promotor de la obra i el propietari final son el mateix ens trobem en el cas de construccions d’autopromoció. Aquesta opció es beneficia d’un IVA reduït en les partides de construcció, que està gravat al 10%. Les partides de serveis i altres honoraris i/o llicències poden tenir un IVA diferent, gravat al 21%.

En l’autopromoció no és necessària l’assegurança desenal per a la construcció, només ho és en cas que es vulgui vendre la casa en els propers 10 anys, tot i que en el cas d’Evowall es pot obtenir, tot i ser un sistema prefabricat, gràcies a l’obtenció de l’Avaluació Tècnica Europea (ATE). Tampoc és necessari doncs l’Organisme de Control Tècnic (OCT) que seria l’encarregat de controlar i verificar la qualitat de l’obra per a emetre aquesta assegurança, que cobreix l’estructura de l’habitatge. No l’hem de confondre amb l’assegurança de l’habitatge que puguem contractar.

Conclusió, ¿quin és el pressupost de construcció d’una casa?

Podem concloure doncs que el càlcul del pressupost de la construcció d’una casa no és tan simple com multiplicar els metres quadrats de la casa per un preu per m2 estandarditzat. Si fem un repàs podem resumir:

Cost del terreny
Estudis del terreny
Projecte
Impostos
Subministraments
Treballs de la parcel·la
Cost de la construcció
_______________________________
Cost de construcció d’una casa

Quin és el pressupost de construcció d'una casa?

És molt important una bona gestió financera de tot el projecte, des de la compra del terreny, passant per la recerca de la hipoteca i fins al final de la obra, per poder afrontar totes les despeses sense entrebancs i per poder fer la obra ràpidament. El temps d’execució pot dependre de la disponibilitat econòmica, i és important poder aprofitar la rapidesa del prefabricat ja que disminueix els costos financers de carència.

Degut a la gran importància de la part econòmica, i per a la seva tranquil·litat, els clients d’EVOWALL tenen a la seva disposició, de manera gratuïta, un servei d’assessorament financer. Experts en la matèria els assessoraran i acompanyaran durant tot el procés per una correcta gestió financera des de l’inici a la fi.

Comencem?

Deixa’ns el teu email i et mantindrem informat

Sobre tus datos que nos suministras
Responsable: EVOWALL TECHNOLOGY S.L.
Finalidad: poder mantenerte informado sobre las novedades de EVOWALL.
Legitimación: si aceptas la política de privacidad nos das consentimiento para el trato de tus datos personales que nos informas.
Destinatarios: los datos suministrados quedarán almacenados en los servidores necesarios para el funcionamiento de esta web, como servidores de hosting y de mail, todos cumpliendo las leyes de protección de datos de la UE, con el fin de poder gestionar tu solicitud.
Derechos: tus datos son tuyos, puedes acceder a ellos, rectificarlos o suprimirlos.

tags

aigua calenta sanitària assegurança assegurança decennal bomba de calor bé immoble campanes de cuina cases de fusta cases eficients cases hermétiques cases passives cases prefabricades CDTI NEOTEC climatització CO2 cobertes inclinades consorci passivhaus construcció prefabricada Construmat consum gairebé zero eficiència energètica energia solar estàndard passivhaus hermeticitat hipoteca energètica n-zero plaques fotovoltaiques transmitància vivendes unifamiliars
teléfono Evowall 93 878 64 88
mail Evowall evowall@evowall.com
dirección Evowall

Oficinas y fábrica
Ctra. Artés, S/N
08272 Sant Fruitós de Bages
Barcelona

  • Avís legal
  • Política de cookies
  • Política de privacitat
Powered by agencia2c.com
  • HOME
  • QUI SOM
  • SISTEMA EVOWALL
    • CASES PASSIVES
    • CASES INDUSTRIALITZADES
  • PROJECTES
    • DE PARTICULARS
    • DE PROFESSIONALS
  • NOTÍCIES
  • BLOG
  • CONTACTE
  • Català
    • Español
Evowall
Gestionar el consentimiento de las cookies
Para ofrecer las mejores experiencias, utilizamos tecnologías como las cookies para almacenar y/o acceder a la información del dispositivo. El consentimiento de estas tecnologías nos permitirá procesar datos como el comportamiento de navegación o las identificaciones únicas en este sitio. No consentir o retirar el consentimiento, puede afectar negativamente a ciertas características y funciones.
Funcional Always active
El almacenamiento o acceso técnico es estrictamente necesario para el propósito legítimo de permitir el uso de un servicio específico explícitamente solicitado por el abonado o usuario, o con el único propósito de llevar a cabo la transmisión de una comunicación a través de una red de comunicaciones electrónicas.
Preferencias
El almacenamiento o acceso técnico es necesario para la finalidad legítima de almacenar preferencias no solicitadas por el abonado o usuario.
Estadísticas
El almacenamiento o acceso técnico que es utilizado exclusivamente con fines estadísticos. El almacenamiento o acceso técnico que se utiliza exclusivamente con fines estadísticos anónimos. Sin un requerimiento, el cumplimiento voluntario por parte de tu Proveedor de servicios de Internet, o los registros adicionales de un tercero, la información almacenada o recuperada sólo para este propósito no se puede utilizar para identificarte.
Marketing
El almacenamiento o acceso técnico es necesario para crear perfiles de usuario para enviar publicidad, o para rastrear al usuario en una web o en varias web con fines de marketing similares.
Manage options Manage services Manage vendors Read more about these purposes
Ver preferencias
{title} {title} {title}