Construir la casa dels vostres somnis, totalment adaptada a les vostres necessitats i gustos, sempre serà un procés emocionant, però també pot arribar a ser un focus d’estrès i tensions. Primerament, ja us hem explicat en un article quant costa construir una casa i, en un altre, us hem resolt els dubtes que plantejava el finançament. Ara ens centrarem a detallar-vos els passos a seguir per tenir clar el procés i evitar donar cap pas en fals.

El terreny

L’elecció de la parcel·la és molt important a l’hora de construir una casa. No només cal tenir en compte la ubicació i orientació, sinó també la tipologia i sobretot del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM) de la zona. Amb aquesta informació podreu saber quin tipus de casa s’hi pot construir. En el factor de la ubicació també s’ha de tenir en compte els accessos, especialment si s’han d’utilitzar peces de grans dimensions en la construcció. Com veureu, també és molt recomanable anar acompanyats d’un arquitecte, el vostre guia en aquest camí.

Un cop hàgiu trobat el terreny que encaixi en les vostres necessitats, el primer que haureu de fer serà un estudi topogràfic i un geotècnic.

• Aixecament topogràfic: és un mapa 3D del terreny, ens descriu la seva morfologia actual.
• Estudi geotècnic: ens diu el tipus de terreny que és, amb els materials que hi ha (tipus de terres i roques), com estan distribuïdes (les capes que formen) i les seves característiques físiques (resistència, granulometria, etc.). També indica la possible presència d’elements com aigua de capes freàtiques, gas radó, etc.

La combinació de la informació topogràfica i geotècnica us dirà com haureu de recolzar-hi la casa i les possibles complicacions que puguin sorgir a l’hora de fer-hi els fonaments. L’arquitecte també tindrà en compte aquesta informació per a ubicar i dissenyar la casa per adaptar-la al terreny i treure’n el màxim profit. Com més “pla i bo” sigui el terreny, més fàcil i, per tant, econòmic serà construir. Evitareu moviments de terres, reblerts, murs de contenció, excavació en roca, etc. per tant, estalviareu costos i obtindreu un resultat final en el terreny més agradable per al vostre dia a dia.

Els tècnics

Seran les persones que us acompanyaran en aquest viatge des de l’inici del procés, és a dir, des de la tria de la ubicació i del terreny, fins a l’últim moment, el d’entrar-hi a viure. Treballant en equip, plasmaran en paper la casa dels vostres somnis. Hauran de tenir en compte el tipus de terreny (ubicació, orientació, forma i materials), la normativa que aplica i les vostres necessitats. Són figures multidisciplinàries que lliguen tots els agents implicats al projecte.

Arquitecte

Redacta el projecte bàsic i executiu, el firma i el visa al col·legi. És qui “dissenya” la casa i es fa responsable del projecte amb la seva signatura. Consulta el POUM per saber què podeu fer al terreny (tipus de casa, cobertes i façanes, plaça de pàrquing, metres quadrats construïts, ocupació màxima …). Us pot ajudar a trobar el millor terreny per les vostres necessitats.

Arquitecte tècnic (aparellador)

És el suport més tècnic a l’arquitecte. Du a terme tasques més meticuloses i imprescindibles com els amidaments, control de qualitat en obra, control de seguretat i salut … D’aquesta forma té controlats tots els detalls del procés.

Els tècnics són la figura de la Direcció Facultativa durant l’obra. Vetllen perquè la constructora segueixi en tot moment el projecte executiu, en respecti les qualitats i es cenyeixi al projecte dels seus clients, és a dir, vosaltres.

Com veieu, l’elecció d’aquests, té un paper fonamental. No només us dissenyarà la casa completament al vostre gust, sinó que també us pot ser de molta ajuda a l’hora de buscar el millor terreny per les vostres necessitats, també ajudant-vos amb la seva experiència i competències amb els processos més burocràtics amb l’ajuntament, registre … Us ajudaran tant en l’orientació i adequació a les vostres necessitats, com a resoldre dubtes com: s’hi pot construir?, què es pot construir?, té càrregues?, etc. Evitareu, doncs, fer una compra impulsiva sense haver analitzat prèviament el terreny. No fer-ho bé us pot suposar un sobre cost en el pressupost important o directament no poder-hi construir.

S’ha de tenir en compte també que hi ha despatxos especialitzats en necessitats i/o requisits especials (habitatges certificats PassivHaus, estudis geobiològics, projectes d’harmonització amb feng-shui, biohabitabilitat, accessibilitat…)

A Evowall no tenim arquitectes propis, ja que fabriquem i construïm projectes 100% a mida, per tant, vosaltres teniu la llibertat de poder escollir els tècnics que més s’adaptin a les vostres necessitats i sentir-vos tan còmodes com sigui possible creant la vostra futura llar. Sí que la col·laboració amb els arquitectes és imprescindible perquè tingueu el millor resultat, així que abans d’iniciar la redacció del projecte ens encarreguem de donar tota la informació a l’arquitecte que hàgiu escollit, o si encara no n’heu trobat cap, podem facilitar-vos les dades de contacte de despatxos d’arquitectura que coneixen el nostre sistema. D’aquesta manera es podrà optimitzar el projecte al màxim i l’elecció dels tècnics serà sempre vostra.

El projecte

Redactat pels tècnics, és el document imprescindible per a l’execució de l’obra i l’obtenció de la llicència. La seva redacció es divideix en dos grans passos.

1. Projecte Bàsic: comprèn tota la documentació necessària per a definir les característiques generals de l’edifici. S’hi defineix com serà el projecte: dimensions, volumetria, formes, distribució, ubicació, etc. Totes les característiques complint amb les necessitats del client i amb el POUM aplicable. Habitualment ja és informació suficient per a la petició de la llicència d’obra.
2. Projecte Executiu: comprèn, a més de la documentació inclosa al Projecte Bàsic, la que desenvolupa l’estructura, les instal·lacions i els detalls constructius necessaris per a dur a terme l’obra completa de construcció amb el màxim detall. També inclou plànols d’execució, amb tots els detalls constructius, una memòria completa, els amidaments (també necessaris per als pressupostos), etc. En resum, fins a l’últim detall de com serà i s’executarà la vostra casa a mida.

La constructora

Un cop decidit el que voleu, haureu d’escollir qui voleu que construeixi la vostra casa i la faci realitat. Per això, us haureu de fixar no només en el pressupost sinó també en el sistema constructiu que més s’adapti a les vostres necessitats. La constructora us podrà confeccionar el pressupost facilitant-li el projecte de l’arquitecte.

Construir una casa tradicional o industrialitzada

Per la construcció tradicional necessitareu un projecte executiu amb els amidaments ja especificats per a poder obtenir un pressupost del projecte. Amb la industrialització, aquest procés es pot simplificar i accelerar, ja que podreu escollir sistema constructiu inclús abans d’iniciar el projecte i optimitzar-lo segons el sistema escollit. Amb la construcció industrialitzada, un cop tingueu el projecte bàsic, ja podreu obtenir un primer pressupost de tota la part de la construcció que vulgueu industrialitzar. Els sistemes constructius poden tenir característiques molt diferents, i poden complir o no les vostres necessitats i requisits:

• Quina eficiència energètica voleu que tingui la casa?
• Voleu una obra sòlida o d’entramat lleuger?
• És un projecte de formes i materials estandarditzats o és completament personalitzat?
• Necessiteu obtenir una assegurança desenal?
• Quines certificacions de garantia s’exigeixen?

Segons les vostres necessitats i prioritats, haureu d’escollir el sistema que més s’adapti.

L’empresa constructora es coordinarà amb la Direcció Facultativa (l’arquitecte) per tal que tot es construeixi segons el planificat. Creiem que la independència entre arquitecte i constructora és un factor clau per aconseguir una casa 100% a mida i per assegurar que es segueixin els correctes procediments de control i execució d’obra.

Tràmits

Per a iniciar l’obra us caldrà obtenir la llicència d’obres. Us haureu d’adreçar a l’Ajuntament del municipi on estigui el terreny, amb l’acompanyament de l’arquitecte. La documentació que us demanaran variarà segons el municipi, però com a norma general serà:

• El Projecte Bàsic per sol·licitar-la i l’Executiu per a recollir-la
• El certificat de residus
• Nom i CIF de la constructora

Un cop finalitzada l’obra ja podreu formalitzar davant notari la Declaració d’Obra Nova. El notari també s’encarregarà de la Inscripció de l’immoble al registre de la propietat, igual que fa amb la compra del terreny, ell us guiarà en els últims passos que haureu de seguir. Per fer aquest tràmit el notari us demanarà:

• Llicència d’obres (facilitada per l’Ajuntament)
• Certificat final d’obra (facilitat per l’Arquitecte)
• Certificat descriptiu de la casa (facilitat per l’Arquitecte)
• Llicència de primera ocupació (facilitada per l’Ajuntament)
• Certificat d’Eficiència energètica (facilitat per l’Arquitecte)
• Coordenades geo-referenciades de la parcel·la i l’ocupació de l’habitatge en la parcel·la (facilitades per l’Arquitecte)

Esperem que en aquest article hàgim resolt els dubtes i incerteses que es presenten a l’hora de construir una casa. El camí per arribar a la casa dels vostres somnis ara serà més recte i amb passes fermes.

Si esteu pensant a construir-vos la vostra nova casa, no dubteu en posar-vos en contacte amb nosaltres, us assessorarem i us guiarem des del primer moment amb els millors professionals.