Quant costa construir una casa?
La construcció d’una casa és un projecte emocionant en el que es destina molt temps i il·lusió; serà un espai pensat i dissenyat per viure-hi de forma totalment personalitzada. Però un dels primers dubtes que sorgeix és quant costa construir una casa. En la majoria d’informació que podem trobar sobre preus de cases es parla de cost per metre quadrat construït, però s’ha de tenir en compte que aquest cost per m2 no acostuma a incloure totes les despeses reals que hi haurà a l’obra. Això ens pot donar peu a confusions.
Preu m2 construït
La primera confusió és precisament el preu per m2 construït. Aquest cost pot variar moltíssim segons les característiques de la construcció:
- qualitat dels materials i de l’execució
- estructura i personalització del projecte
- tipus d’instal·lacions que s’incloguin
Igual que no comparem el preu d’un cotxe per les seves dimensions, ja que som conscients de que el seu preu varia segons la seva qualitat i prestacions ofertes, tampoc podem comparar edificacions pel seu tamany, ja que el que realment importa són les seves característiques. No es el mateix una casa passiva feta a mida, amb totes les instal·lacions incloses i amb uns acabats personalitzats d’alta qualitat a una casa d’obra tradicional o modular, amb dimensions predefinides, amb els mínims aïllaments, sense tenir cura dels ponts tèrmics ni de l’hermeticitat i amb materials predefinits.
Despeses de construcció d’una casa
Una altra informació importat a tenir en compte és que quan es parla de preu de construcció per m2, habitualment només inclou el preu de construcció de la casa pròpiament dit, no inclou moltes altres despeses imprescindibles per dur a terme el projecte. Hi ha molts elements a tenir en compte, i no son només el cost d’execució de l’habitatge en sí. Per aportar una mica de llum a aquestes qüestions, desglossem aquests altres elements a tenir en compte.
El terreny
Un element molt importat, que afecta al cost global, és el terreny. Hi ha un rang molt ampli de preus de terrenys ja que depenen de molts factors:
- ubicació
- estat d’urbanització
- orientació
- topografia
- geologia
Un terreny amb una pendent pronunciada y una orientació no òptima pot ser molt econòmic però ens pot suposar un sobrecost molt important a l’hora de fer els fonaments i la construcció, a més de poder comportar limitacions per a obtenir el resultat final desitjat.
També és important conèixer la normativa urbanística municipal del terreny en qüestió. Cada municipi té el seu propi Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM) i pot establir diferents requeriments per a les noves construccions que s’han de tenir en compte a l’hora de realitzar el projecte. El POUM ens pot marcar les dimensions màximes, els materials o colors a utilitzar a l’exterior, el tipus de coberta, les instal·lacions, etc.
A part del cost del terreny en sí, s’han de tenir en compte els costos dels tràmits de la compra, aproximadament un 4%. Addicionalment s’ha aplicar l’Impost de Transmisió Patrimonial (ITP) si es compra a un particular o l’IVA si es compra a una empresa.
Cost del terreny = preu de compra + 4% tràmits + impostos (ITP o IVA)
Altres despeses associades al terreny son l’aixecament topogràfic, que costa aproximadament uns 800€, i l’informe geotècnic que en val uns 1000€. Ambdós son imprescindibles per a poder realitzar un projecte de construcció.
Estudis del terreny = topogràfic + geotècnic
El projecte i la direcció d’obra
Abans de poder obtenir un pressupost per la construcció d’una casa es necessita tenir un projecte de l’arquitecte per a poder valorar el que es vol construir. Aquest projecte també és necessari per demanar el permís d’obres a l’ajuntament i la hipoteca si fa falta. També es necessitaran durant el procés de construcció els serveis d’un arquitecte tècnic. Els honoraris els marca cada professional però habitualment el cost total del projecte suma entre un 8% i un 10% sobre el cost de la construcció.
Projecte = entre un 8% i un 10% cost de construcció
Cost de la construcció
El cost de la construcció, pròpiament dit, és el preu dels materials i de la mà d’obra dels treballs de construcció de la casa per part del constructor. D’aquest valor, i segons la superfície construïda, se’n calcula el seu cost per metre quadrat, del qual ja hem parlat.
Cost de la construcció = preu dels materials + mà d’obra
Treballs a la parcel·la
No ens oblidem que, normalment, dins del preu per m2 de la construcció no hi ha inclosos la resta de treballs addicionals però imprescindibles per a la construcció de la casa:
- moviment de terres
- cimentació
- possibles treballs d’urbanització
- escomeses d’electricitat i aigua
- tancaments exteriors
- etc …
També s’han de tenir en compte altres partides prescindibles però dins de la parcel·la com la piscina, l’enjardinament o l’adequació de la resta de la parcel·la.
Treballs de la parcel·la = cimentació + urbanització + escomeses + tancaments + adequacions
Impostos
A nivell municipal, a part de la llicència d’obra també s’estableixen les taxes municipals. Aquests tràmits, i també en alguns casos com l’IBI, poden beneficiar-se de reduccions en cas de construccions de cases eficients, com és el cas de les cases EVOWALL que sempre obtenen l’etiqueta energètica A+.
La llicència d’obra, les taxes municipals i altres despeses burocràtiques addicionals, com per exemple els costos de notaria i de registre d’obra nova, solen sumar un 6% del cost de l’obra.
Impostos = llicència d’obra + taxes municipals + despeses burocràtiques
Subministraments
Donar d’alta els subministraments, l’aigua i la llum, sol ser d’uns 2.000€, però depèn de la companyia que doni el servei i dels seus requeriments.
Subministraments = alta d’aigua + alta d’electricitat
Beneficis de l’autopromoció
Quan el promotor de la obra i el propietari final son el mateix ens trobem en el cas de construccions d’autopromoció. Aquesta opció es beneficia d’un IVA reduït en les partides de construcció, que està gravat al 10%. Les partides de serveis i altres honoraris i/o llicències poden tenir un IVA diferent, gravat al 21%.
En l’autopromoció no és necessària l’assegurança desenal per a la construcció, només ho és en cas que es vulgui vendre la casa en els propers 10 anys, tot i que en el cas d’Evowall es pot obtenir, tot i ser un sistema prefabricat, gràcies a l’obtenció de l’Avaluació Tècnica Europea (ATE). Tampoc és necessari doncs l’Organisme de Control Tècnic (OCT) que seria l’encarregat de controlar i verificar la qualitat de l’obra per a emetre aquesta assegurança, que cobreix l’estructura de l’habitatge. No l’hem de confondre amb l’assegurança de l’habitatge que puguem contractar.
Conclusió, ¿quin és el pressupost de construcció d’una casa?
Podem concloure doncs que el càlcul del pressupost de la construcció d’una casa no és tan simple com multiplicar els metres quadrats de la casa per un preu per m2 estandarditzat. Si fem un repàs podem resumir:
Cost del terreny
Estudis del terreny
Projecte
Impostos
Subministraments
Treballs de la parcel·la
Cost de la construcció
_______________________________
Cost de construcció d’una casa
És molt important una bona gestió financera de tot el projecte, des de la compra del terreny, passant per la recerca de la hipoteca i fins al final de la obra, per poder afrontar totes les despeses sense entrebancs i per poder fer la obra ràpidament. El temps d’execució pot dependre de la disponibilitat econòmica, i és important poder aprofitar la rapidesa del prefabricat ja que disminueix els costos financers de carència.
Degut a la gran importància de la part econòmica, i per a la seva tranquil·litat, els clients d’EVOWALL tenen a la seva disposició, de manera gratuïta, un servei d’assessorament financer. Experts en la matèria els assessoraran i acompanyaran durant tot el procés per una correcta gestió financera des de l’inici a la fi.
Comencem?
