L’assegurança decennal per una casa prefabricada
Si vols adquirir una casa prefabricada, sigui una casa de formigó o acer, no hi ha diferència a l’obra tradicional respecte a la contractació d’una assegurança decennal.
L’assegurança decennal està recollida a la Llei 38/1999, de 5 de novembre. En l’article 105 d’Ordenació de l’Edificació.
Què és l’assegurança decennal?
L’assegurança decennal és aquella assegurança que cobreix els danys ocasionats a l’edifici com a conseqüència de vicis o defectes que apareguin en la construcció i que afectin directament l’estabilitat del mateix.
El punt c de l’article 19 de la Llei d’Ordenació de l’Edificació (LOE); el promotor està obligat a subscriure “una assegurança de danys materials o de caució, per garantir, durant deu anys, el rescabalament dels danys causats en l’edifici per vicis o defectes que tinguin el seu origen o afectin a la fonamentació, els suports, les bigues, els forjats, els murs de càrrega o altres elements estructurals i que comprometin directament la resistència mecànica i estabilitat de l’edifici.”
La cobertura bàsica cobreix el dany estructural. Aquesta cobertura garanteix, durant deu anys, la indemnització o reparació dels danys materials causats a l’edifici assegurat per vicis o defectes que afectin directament la resistència mecànica i estabilitat de l’edifici.
Existeixen altres cobertures opcionals que preveu la llei però les asseguradores espanyoles no les ofereixen.
Una consideració important de la Llei 38/1999, LOE, és que fixa com a franquícia màxima aplicable l’1% del capital assegurat, és a dir, que si la nostra casa prefabricada té un valor de construcció de 200.000€, es podrà aplicar una franquícia màxima de l’1%, 2.000€, i no hi ha possibilitat de pujar la franquícia per abaratir el cost de l’assegurança decennal.
És sempre obligatoria l’assegurança decennal?
La Llei 38/1999, LOE (Llei Ordenació Edificació), estableix que, durant deu anys (d’aquí el nom de decennal), el promotor d’una obra és el responsable de tots els danys produïts per vicis o defectes que apareguin en la construcció, en el cas de l’habitatge o casa prefabricada que afectin de manera directa la resistència estructural. És el promotor el que està obligat a subscriure l’assegurança decennal, en aquest cas l’autopromotor de la casa prefabricada, sent els beneficiaris de l’assegurança ell mateix i els futurs adquirents de l’habitatge.
És obligatori la contractació d’una OCT (Organisme de Control Tècnic) per fer l’assegurança?
La llei no obliga a això. Depèn de l’asseguradora amb la qual vulguem contractar l’assegurança, aquesta ens obligarà a això o no.
Val la pena contractar el decennal si no és obligatori?
Creiem que sí perquè, pots assegurar que no tindràs mai la necessitat de vendre la casa prefabricada abans de 10 anys? Per un canvi de residència, per una fatalitat, … i si has de vendre-la, tens l’obligació de disposar del decennal i a posteriori és complicat.
