¿Cuánto cuesta construir una casa?
La construcción de una casa es un proyecto emocionante en el que se destina mucho tiempo e ilusión; será un espacio pensado y diseñado para vivir de forma totalmente personalizada. Pero una de las primeras dudas que surge es cuánto cuesta construir una casa. En la mayoría de información que podemos encontrar sobre precios de casas se habla de coste por metro cuadrado construido, pero se debe tener en cuenta que este coste por m2 no suele incluir todos los gastos reales que habrá en la obra. Esto nos puede dar pie a confusiones.
Precio m2 construido
La primera confusión es precisamente el precio por m2 construido. Este coste puede variar muchísimo según las características de la construcción:
- calidad de los materiales y de la ejecución
- estructura y personalización del proyecto
- tipo de instalaciones que se incluyan
Igual que no comparamos el precio de un coche por sus dimensiones, ya que somos conscientes de que su precio varía según su calidad y prestaciones ofrecidas, tampoco podemos comparar edificaciones por su tamaño, ya que lo que realmente importa son sus características. No es lo mismo una casa pasiva hecha a medida, con todas las instalaciones incluidas y con unos acabados personalizados de alta calidad, que una casa de obra tradicional o modular, con dimensiones predefinidas, con los mínimos aislamientos, sin tener cuidado de los puentes térmicos ni de la hermeticidad y con materiales predefinidos.
Gastos de construcción de una casa
Una información importante a tener en cuenta es que cuando se habla de precio de construcción por m2, habitualmente sólo incluye el precio de construcción de la casa propiamente dicho, no incluye muchos otros gastos imprescindibles para llevar a cabo el proyecto. Hay muchos elementos a tener en cuenta, y no son sólo el coste de ejecución de la vivienda en sí. Para aportar un poco de luz a estas cuestiones, desglosamos estos otros elementos a tener en cuenta.
El terreno
Un elemento muy importante, que afecta al coste global, es el terreno. Hay un rango muy amplio de precios de terrenos ya que dependen de muchos factores:
- ubicación
- estado de urbanización
- orientación
- topografía
- geología
Un terreno con una pendiente pronunciada y una orientación no óptima puede ser muy económico pero nos puede suponer un sobrecoste muy importante a la hora de hacer los cimientos y la construcción, además de poder conllevar limitaciones para obtener el resultado final deseado.
También es importante conocer la normativa urbanística municipal del terreno en cuestión. Cada municipio tiene su propio Plan de Ordenación Urbanística Municipal (POUM), pudiendo establecer diferentes requerimientos para las nuevas construcciones que se deben tener en cuenta a la hora de realizar el proyecto. El POUM nos puede marcar las dimensiones máximas, los materiales o colores a utilizar en el exterior, el tipo de cubierta, las instalaciones, etc.
Aparte del coste del terreno en sí, se deben tener en cuenta los costes de los trámites de la compra, aproximadamente un 4%. Adicionalmente se debe aplicar el Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP) si se compra a un particular o el IVA si se compra a una empresa.
Coste del terreno = precio de compra + 4% trámites + impuestos (ITP o IVA)
Otros gastos asociados al terreno son el levantamiento topográfico, que cuesta aproximadamente unos 800 €, y el informe geotécnico que vale unos 1000 €. Ambos son imprescindibles para poder realizar un proyecto de construcción.
Estudios del terreno = topográfico + geotécnico
Proyecto y dirección de obra
Antes de poder obtener un presupuesto para la construcción de una casa se necesita tener un proyecto del arquitecto para poder valorar lo que se quiere construir. Este proyecto también es necesario para pedir el permiso de obras en el ayuntamiento y la hipoteca si hace falta. También se necesitarán durante el proceso de construcción los servicios de un arquitecto técnico. Los honorarios los marca cada profesional pero habitualmente el coste total del proyecto suma entre un 8% y un 10% sobre el coste de la construcción.
Proyecto = entre un 8% y un 10% coste de construcción
Coste de la construcción
El coste de la construcción, propiamente dicho, es el precio de los materiales y de la mano de obra de los trabajos de construcción de la casa por parte del constructor. De este valor, y según la superficie construida, se calcula su coste por metro cuadrado, del que ya hemos hablado.
Coste de la construcción = precio de los materiales + mano de obra
Trabajos en la parcela
No nos olvidemos que, normalmente, dentro del precio por m2 de la construcción no están incluidos el resto de trabajos adicionales pero imprescindibles para la construcción de la casa:
- movimiento de tierras
- cimentación
- posibles trabajos de urbanización
- acometidas de electricidad y agua
- cerramientos exteriores
- etc …
También se tendrán en cuenta otras partidas prescindibles pero dentro de la parcela como la piscina, el ajardinamiento o la adecuación del resto de la parcela.
Trabajos de la parcela = cimentación + urbanización + acometidas + cierres + adecuaciones
Impuestos
A nivel municipal, aparte de la licencia de obra también se establecen las tasas municipales. Estos trámites, y también en algunos casos como el IBI, pueden beneficiarse de reducciones en caso de construcciones de casas eficientes, como es el caso de las casas EVOWALL que siempre obtienen la etiqueta energética A +.
La licencia de obra, las tasas municipales y otros gastos burocráticos adicionales, como por ejemplo los costes de notaría y de registro de obra nueva, suelen sumar un 6% del coste de la obra.
Impuestos = licencia de obra + tasas municipales + gastos burocráticos
Suministros
Dar de alta los suministros, el agua y la luz, suele ser de unos 2.000 €, pero depende de la compañía que dé el servicio y de sus requerimientos.
Suministros = alta de agua + alta de electricidad
Beneficios de la autopromoción
Cuando el promotor de la obra y el propietario final son el mismo nos encontramos en el caso de construcciones de autopromoción. Esta opción se beneficia de un IVA reducido en las partidas de construcción, que está grabado en el 10%. Las partidas de servicios y otros honorarios y/o licencias pueden tener un IVA diferente, grabado al 21%.
En la autopromoción no es necesario el seguro decenal para la construcción, sólo lo es en caso de que se quiera vender la casa en los próximos 10 años, aunque en el caso de Evowall se puede obtener, aun y ser un sistema prefabricado, gracias a la obtención de la Evaluación Técnica Europea (ETE). Tampoco es necesario pues el Organismo de Control Técnico (OCT) que sería el encargado de controlar y verificar la calidad de la obra para emitir este seguro, que cubre la estructura de la vivienda. No debemos confundir con el seguro de la vivienda que podamos contratar.
Conclusión, ¿cuál es el presupuesto de construcción de una casa?
Podemos concluir pues que el cálculo del presupuesto de la construcción de una casa no es tan simple como multiplicar los metros cuadrados de la casa por un precio por m2 estandarizado. Si hacemos un repaso podemos resumir:
Coste del terreno
Estudios del terreno
Proyecto
Impuestos
Suministros
Trabajos de la parcela
Coste de la construcción
_______________________________
Coste de construcción de una casa
Es muy importante una buena gestión financiera de todo el proyecto, desde la compra del terreno, pasando por la búsqueda de la hipoteca y hasta el final de la obra, para poder afrontar todos los gastos sin tropiezos y para poder hacer la obra rápidamente. El tiempo de ejecución puede depender de la disponibilidad económica, y es importante poder aprovechar la rapidez del prefabricado ya que disminuye los costes financieros de carencia.
Debido a la gran importancia de la parte económica, y para su tranquilidad, los clientes de EVOWALL tienen a su disposición, de manera gratuita, un servicio de asesoramiento financiero. Expertos en la materia les asesorarán y acompañarán durante todo el proceso para una correcta gestión financiera desde el inicio al fin.
¿Empezamos?
