Construir la casa de vuestros sueños, totalmente adaptada a vuestras necesidades y gustos, siempre será un proceso emocionante, pero también puede llegar a ser un foco de estrés y tensiones. En primer lugar, ya os hemos explicado en un artículo cuanto cuesta construir una casa y, en otro, os hemos resuelto las dudas que plantea la financiación. Ahora nos centraremos en detallaros los pasos a seguir para tener claro el proceso y evitar dar ningún paso en falso.

El terreno

La elección de la parcela es muy importante en el momento de plantearos construir una casa. No solo debéis tener en cuenta la ubicación y la orientación, sino también la tipología y sobre todo del Plan de Ordenación Urbanístico Municipal (POUM) de la zona. Con esta información sabréis qué tipo de casa podréis construiros. Respecto a la ubicación, también deberéis tener en cuenta los accesos, especialmente si se tienen que utilizar piezas de grandes dimensiones en la construcción. Como veréis, también es muy recomendable ir acompañados de un arquitecto, vuestro guía en este camino.

Una vez encontrado el terreno que encaje en vuestras necesidades, lo primero que deberéis hacer será un estudio topográfico y un geotécnico.

• Levantamiento topográfico: es un mapa 3D del terreno, nos describe su morfología actual
• Estudio geotécnico: nos dice el tipo de terreno que es, con los materiales que hay (tipos de tierras y rocas), cómo están distribuidas (las capas que forman) y sus características físicas (resistencia, granulometría, etc.). También indica la posible presencia de elementos como agua de capas freáticas, gas radón, etc.

La combinación de la información topográfica y geotécnica os dirá cómo tendréis que apoyar la casa y las posibles complicaciones que puedan surgir al construir los cimientos. El arquitecto también tendrá en cuenta esta información para ubicar y diseñar la casa para adaptarla al terreno y sacar el máximo provecho. Cuanto más “llano y bueno” sea el terreno, más fácil y, por lo tanto, económico será construir una casa. Evitaréis movimientos de tierras, rellenos, muros de contención, excavación en roca, etc. por lo tanto, ahorraréis costes, y obtendréis un resultado final en el terreno más agradable para vuestro día a día.

Los técnicos

Serán las personas que os acompañarán en este viaje desde el inicio del proceso, es decir, desde la elección de la ubicación y del terreno, hasta el último momento, el de entrar a vivir. Trabajando en equipo, plasmarán en papel la casa de vuestros sueños. Deberán tener en cuenta el tipo de terreno (ubicación, orientación, forma y materiales), la normativa que aplica y vuestras necesidades. Son figuras multidisciplinarias que ligan todos los agentes implicados al proyecto.

Arquitecto

Redacta el proyecto básico y ejecutivo, lo firma y lo visa en el colegio. Es quien “diseña” la casa y se hace responsable del proyecto con su firma. Consulta el POUM para saber qué podéis hacer en el terreno (tipo de casa, cubiertas y fachadas, plaza de aparcamiento, metros cuadrados construidos, ocupación máxima …). Os puede ayudar a encontrar el mejor terreno para vuestras necesidades.

Arquitecto técnico (aparejador)

Es el apoyo más técnico del arquitecto. Realiza tareas más meticulosas e imprescindibles como las mediciones, control de calidad en obra, control de seguridad y salud … De esta forma tiene controlados todos los detalles del proceso.

Los técnicos son la figura de la Dirección Facultativa durante la obra. Velan para que la constructora siga en todo momento el proyecto ejecutivo, respete las calidades y se ciña al proyecto de sus clientes, es decir, vosotros.

Como veis, la elección de éstos tiene un papel fundamental. No solo os diseñarán la casa completamente a vuestro gusto, sino que también os pueden ser de gran ayuda en el momento de buscar el mejor terreno adecuado a vuestras necesidades, también ayudándoos con su experiencia y competencias con los procesos más burocráticos con el ayuntamiento, registro … Os ayudarán tanto en la orientación y adecuación a vuestras necesidades, como a resolver dudas: ¿se puede construir?, ¿qué se puede construir?, ¿tiene cargas?, etc. Evitaréis, pues, realizar una compra impulsiva sin haber analizado previamente el terreno. No hacerlo bien os puede suponer un sobre coste en el presupuesto importante o directamente no poder construir.

Debéis tener en cuenta también que hay despachos especializados en necesidades y/o requerimientos especiales (viviendas certificadas PassivHaus, estudios geobiológicos, proyectos de armonización con feng-shui, biohabitabilidad, accesibilidad …)

En Evowall no tenemos arquitectos propios, ya que fabricamos y construimos proyectos 100% a medida, por lo tanto, vosotros tenéis la libertad de poder escoger los técnicos que más se adapten a vuestras necesidades y sentiros lo más cómodos posible creando vuestro futuro hogar. Sí que la colaboración con los arquitectos es imprescindible para que obtengáis el mejor resultado, así que antes de iniciar la redacción del proyecto nos encargamos de dar toda la información al arquitecto que hayáis escogido, o si todavía no habéis encontrado ninguno, podemos facilitaros los datos de contacto de despachos de arquitectura que conocen nuestro sistema. De este modo se podrá optimizar el proyecto al máximo y la elección de los técnicos será siempre vuestra.

El proyecto

Redactado por los técnicos, es el documento imprescindible para la ejecución de la obra y la obtención de la licencia. Su redacción se divide en dos grandes pasos.

1. Proyecto Básico: comprende toda la documentación necesaria para definir las características generales del edificio. Se define cómo será el proyecto: dimensiones, volumetría, formas, distribución, ubicación, etc. Todas las características cumpliendo con vuestras necesidades y con el POUM aplicable. Habitualmente ya es información suficiente para la petición de la licencia de obra.
2. Proyecto Ejecutivo: comprende, además de la documentación incluida en el Proyecto Básico, la que desarrolla la estructura, las instalaciones y los detalles constructivos necesarios para llevar a cabo la obra completa de construcción con el máximo detalle. También incluye planos de ejecución, con todos los detalles constructivos, una memoria completa, las mediciones (también necesarias para los presupuestos), etc. En resumen, hasta el último detalle de cómo será y se ejecutará vuestra casa a medida.

La constructora

Una vez decidido lo que queréis, tendréis que escoger quién queréis que construya vuestra casa y la haga realidad. Por eso, os tendréis que fijar no sólo en el presupuesto, sino también en el sistema constructivo que más se adapte a vuestras necesidades. La constructora escogida os podrá confeccionar el presupuesto facilitándole el proyecto del arquitecto.

Construir una casa tradicional o industrializada

Para la construcción tradicional necesitaréis un proyecto ejecutivo con las mediciones ya especificadas para poder obtener un presupuesto del proyecto. Con la industrialización, este proceso se puede simplificar y acelerar, puesto que se puede escoger el sistema constructivo incluso antes de iniciar el proyecto y optimizarlo según el sistema escogido. Con la construcción industrializada, una vez tengáis el proyecto básico ya podréis obtener un primer presupuesto de toda la parte de la construcción que queráis industrializar. Los sistemas constructivos pueden tener características muy diferentes y pueden cumplir, o no, vuestras necesidades y requerimientos:

• ¿Qué eficiencia energética queréis que tenga la casa?
• ¿Preferís una obra sólida o de entramado ligero?
• ¿Es un proyecto de formas y materiales estandarizados o es completamente personalizado?
• ¿Necesitáis obtener un seguro decenal?
• ¿Qué certificaciones de garantía se exigen?

Según vuestras necesidades y prioridades, tendréis que escoger el sistema que más se os adapte.

La empresa constructora se coordinará con la Dirección Facultativa (el arquitecto) para que todo se construya según lo planificado. Creemos que la independencia entre arquitecto y constructora es un factor clave para conseguir una casa 100% a medida y para asegurar que se sigan los correctos procedimientos de control y ejecución de obra.

Trámites

Para iniciar la obra necesitaréis obtener la licencia de obras. Os tendréis que dirigir al Ayuntamiento del municipio donde esté el terreno, con el acompañamiento del arquitecto. La documentación que se os pedirá variará según el municipio, pero como norma general será:

• El Proyecto Básico para solicitarla y el Ejecutivo para recogerla
• El certificado de residuos
• Nombre y CIF de la constructora

Una vez finalizada la obra ya podréis formalizar ante notario la Declaración de Obra Nueva. El notario también se encargará de la Inscripción del inmueble al registro de la propiedad, igual que hace con la compra del terreno, él os guiará en los últimos pasos que tendréis que seguir. Para hacer este trámite, el notario os pedirá:

• Licencia de obras (facilitada por el Ayuntamiento)
• Certificado final de obra (facilitado por el Arquitecto)
• Certificado descriptivo de la casa (facilitado por el Arquitecto)
• Licencia de primera ocupación (facilitada por el Ayuntamiento)
• Certificado de Eficiencia energética (facilitado por el Arquitecto)
• Coordenadas geo-referenciadas de la parcela y la ocupación de la vivienda en la parcela (facilitadas por el Arquitecto)

Esperamos que en este artículo hayamos resuelto las dudas e incertidumbres que se presentan en el momento de construir una casa. El camino para llegar a la casa de vuestros sueños ahora será más recto y con pasos firmes.

Si estáis pensando en construiros vuestra nueva casa, no dudéis en poneros en contacto con nosotros, os asesoraremos y os guiaremos desde el primer momento con los mejores profesionales.